Kancelaria Adwokacka

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego pozwala wynajmującemu uniknąć ryzyka pozostania w mieszkaniu z niechcianym najemcą. Do umowy trzeba załączyć kilka dokumentów. Najważniejszy to notarialne oświadczenie najemcy, że zgadza się na dobrowolne poddanie egzekucji. Najemca musi też wskazać, lokal do którego zostanie wyeksmitowany, jeżeli się dobrowolnie nie wyprowadzi. Konieczne jest również oświadczenie właściciela tego wskazanego lokalu (lub osoby posiadającej inny tytuł prawny do lokalu), że zgadza się na wytypowanie jego mieszkania. ˆ zwiń

Transakcja sprzedaży używanego samochodu albo mieszkania od innej osoby powoduje konieczność zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Od kilku lat obowiązek zapłaty tego podatku ciąży wyłącznie na kupującym. Wysokość podatku to 2 % wartości przedmiotu sprzedaży. Wykazuje się go w deklaracji PCC-3. Na jej złożenie i wpłatę podatku nabywca ma dwa tygodnie od momentu zawarcia umowy ˆ zwiń

Pożyczki udzielane spółce przez wspólnika wolne od podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC)? Tak stwierdził Wojewódzki Sad Administracyjny w wyroku z dnia 11 września 2009 r. (sygn. III SA/Wa 619/09). Od początku 2007 roku nie obowiązuje przepis zwalniający z obowiązku płacenia PCC od pożyczek udzielanych spółkom przez ich wspólników. Sąd wskazał jednak, że obowiązujące od 2007 roku przepisy (przewidujące brak zwolnienia) są sprzeczne z jedną z dyrektyw unijnych. Zaakceptowanie stanowiska WSA przez Naczelny Sąd Administracyjny będzie oznaczało, że wielu podmiotom będzie przysługiwało prawo wystąpienia o zwrot podatku, nienależnie zapłaconego w latach 2007 i 2008. ˆ zwiń

„Odpowiedzialność zarządu za zobowiązania podatkowe spółki z o.o. Zasady odpowiedzialności członków zarządu spółki z o.o. uregulowane są w art. 116 ordynacji podatkowej, według którego za zaległości spółki odpowiadają członkowie jej zarządu, jeżeli egzekucja z majątku pierwotnego dłużnika (czyli spółki) w całości lub w części będzie bezskuteczna. Członek zarządu może uwolnić się od tej odpowiedzialności, jeżeli wykaże, że nie ponosi winy za niezgłoszenie we właściwym czasie wniosku o upadłość lub niewszczęcie postępowania zapobiegającego ogłoszeniu upadłości (postępowania układowego). Analogiczne zasady obowiązują przy odpowiedzialności zarządu za zobowiązania o charakterze cywilnym. Podstawą prawną odpowiedzialności są tutaj przepisy Kodeksu Spółek Handlowych.” ˆ zwiń

Polskie sądy coraz częściej uznają roszczenia turystów przeciwko firmom turystycznym o zadośćuczynienie z tytułu niezapewnienia obiecanego standardu usługi turystycznej. Kwestia, czy można domagać się zadośćuczynienia z tytułu nienależycie wykonanej umowy jest wciąż sporna na gruncie polskiego prawa. W sprawach sadowych można jednak powoływać się na korzystne dla konsumentów orzeczenie Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości z 12 marca 2002 r. (sygn. C-168/00) w sprawie Leitner. By zwiększyć swoje szanse na wygranie sprawy przed sądem po powrocie z wakacji, na miejscu należy zgromadzić dokumentację (najlepiej fotograficzną) ilustrującą nieprawidłowości. ˆ zwiń

Od 8 lipca 2009 roku obowiązują nowe przepisy dotyczące budowy domu w tzw. „ostrej granicy” działki.

Zasadniczo odległość budynku od granicy z sąsiednią działką nie może być mniejsza niż 4 m – gdy jest on zwrócony ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy i 3 m – gdy w ścianie nie ma otworów. Przepisy dopuszczają też mniejszą odległość – 1,5 m od granicy, bądź bezpośrednio przy niej – jeśli wynika to z planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Wprowadzono natomiast nowe zasady dla zabudowy jednorodzinnej: gdy szerokość działki jest mniejsza niż 16 m – dom zwrócony ścianą bez otworów można budować bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką lub w odległości mniejszej niż 3 m (ale nie mniejszej niż 1,5 m). Dopuszczalne jest też postawienie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, jeśli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany istniejącego lub projektowanego budynku na sąsiedniej działce. W takim przypadku dla projektowanego budynku wymagana jest ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, a część budynku leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki musi mieć długość i wysokość nie większe niż budynek (istniejący lub projektowany) na sąsiedniej działce. ˆ zwiń

Osoby zamierzające kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, najczęściej dostają od dewelopera wzór umowy przedwstępnej bądź umowy sprzedaży lokalu. Pamiętajmy, że tego rodzaju umowy - nawet jeśli przedstawiciel dewelopera mówi co innego – mogą być przedmiotem negocjacji. Pamiętajmy też, że wiele wzorów umów proponowanych przez deweloperów zawiera tzw. klauzule abuzywne, których deweloper nie ma prawa stosować w umowach z klientami indywidualnymi. Koszt przejrzenia umowy zaproponowanej przez dewelopera przez prawnika to najczęściej kilkaset złotych. Wydatek taki może się jednak bardzo szybko się zwrócić. ˆ zwiń

Nie tylko pracodawca ma możliwość rozwiązania z pracownikiem umowy o pracę ze względu na ciężkie naruszenie podstawowych obowiązków pracowniczych. Tak zwaną dyscyplinarkę może wręczyć również pracownik swojemu pracodawcy. Prawo do tego trybu rozwiązania umowy o pracę pracownik nabywa najczęściej gdy pracodawca nie płaci na czas wynagrodzenia albo nie zapewnia pracownikowi odpowiednich warunków pracy. W razie rozwiązania umowy w tym trybie, pracownik może żądać od pracodawcy odszkodowania w wysokości do trzykrotności jego wynagrodzenia.ˆ zwiń

Uczestnicząc w sprawach przed sądami gospodarczymi, przedsiębiorcy muszą pamiętać, że w pozwie i w odpowiedzi na pozew muszą przedstawić wszystkie twierdzenia i wnioski dowodowe (tzw. zasada prekluzji dowodowej). Niezależnie od wagi twierdzenia czy dowodu zgłaszanego przez przedsiębiorcę, jeżeli są one spóźnione, sąd będzie musiał je pomijać (twierdzenia) lub oddalać (wnioski dowodowe). Podobne rygory obowiązują w sprawach, w których sąd wydaje nakaz zapłaty a pozwany składa od niego sprzeciw bądź zarzuty.ˆ zwiń

Kwestia refakturowania usług była „od zawsze” powodem wielu pytań i wątpliwości podatników podatku VAT. W wyroku z 23 marca 2009 roku (I SA/Rz 728/08) Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie potwierdził prawo podatników podatku VAT do refakturowania usług notariusza. Według WSA nie ma przeszkód, aby refakturować usługi, które mogą być świadczone tylko przez podmioty uprawnione. ˆ zwiń

Do końca czerwca w większości spółek z ograniczoną odpowiedzialnością trzeba zwołać zwyczajne zgromadzenia wspólników i zatwierdzić sprawozdania finansowe. Uchwały wraz ze sprawozdaniami trzeba złożyć w rejestrze sądowym (KRS) i w urzędzie skarbowym. Zaniedbanie tych obowiązków może  skutkować grzywnami, nie warto więc czekać na ostatnią chwilę. ˆ zwiń

Zgodnie z przepisami obowiązującymi od początku 2009 roku, minimalny kapitał zakładowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością to 5.000 złotych (wobec dotychczasowych 50.000 złotych). Zmiana ta powinna zachęcić wiele osób prowadzących działalność w ramach spółek cywilnych bądź na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej w gminie do założenia spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Rozwiązanie takie ma wiele zalet a przy bardziej rozwiniętej działalności jest wręcz konieczne. ˆ zwiń

Spółka cywilna jest wciąż popularną formą wspólnego prowadzenia działalności gospodarczej. Zawierając umowę ze spółką cywilną poprośmy o kopię  umowy spółki, która będzie określała sposób reprezentacji spółki cywilnej. Zamiast sprawdzać umowę spółki kontrahenta można zażądać, aby pod zawieraną z nami umową podpisali się wszyscy wspólnicy spółki cywilnej. Żądajmy podpisu wszystkich wspólników spółki cywilnej również gdy umowa „przekracza zakres zwykłego zarządu” spółki cywilnej. ˆ zwiń

Od początku marca tego roku nie jest konieczne składanie wniosku o stwierdzenie nabycia spadku w sądzie właściwym dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. Możliwe jest uzyskanie  - niemal „od ręki” - poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Warunki – przede wszystkim zgoda na takie rozwiązanie wszystkich spadkobierców oraz ich obecność na spotkaniu u notariusza. Notarialne poświadczenie dziedziczenia jest dobrą alternatywą wobec sądowego stwierdzenia nabycia spadku, w szczególności gdy spadkobiercom zależy na szybkim załatwieniu sprawy. ˆ zwiń

Korzystanie przez polską firmę z pracy cudzoziemca, wynagradzanego przez jego zagranicznego pracodawcę może powodować konieczność zawiadomienia o tym fakcie polskiego urzędu skarbowego. Zawiadomienia dokonuje się na formularzu ORD-W1. Obowiązek dotyczy głownie firm korzystających z pracy cudzoziemców delegowanych do Polski przez ich zagranicznych pracodawców. ˆ zwiń